假如把房地产资金赶到股市,会产生怎样的影响?

2024-02-28 14:40

1. 假如把房地产资金赶到股市,会产生怎样的影响?

假如房地产资金真赶到股市去,很自然就是利空房地产利好股市,将会产生以下不同重要影响:
(1)房价肯定会大幅降价
房价也是靠资金来维持或者推高的,一旦资金撤离楼市,房价是有价无市,无人买房开放商资金面临回笼问题,只能被迫降价出售回笼资金,直接蔓延到全国楼市持续降价;对于楼市抽资金就如股市抽资金一样,股市发生系统性风险!
(2)开发商面临资金链断裂,小开发商倒闭
楼市没有资金了,房子卖不出去了,开发商资金链断裂,会使大开发商面临资金周转问题,有些动工的会成为烂尾楼;而小开发商直接老板跑路走人,直接面临倒闭的风险!
(3)房产中介倒闭
作为房产中介靠卖房收佣金来赚钱的中介,房子都卖不出去了,中介没有收入只能关门大吉。房产中介很多是私人店面,一定没有收入就要面临倒闭风险!房产中介不比股市中介证券公司抵抗风险能力强,即使股市发生系统性风险证券公司也能抵抗风险!
(4)相关房地产行情遇到瓶颈
房地产已经牵扯了很多行业,比如水泥,钢铁,建材,建筑,水电等等相关行业公司,由于房地产房价大幅降价,导致开放商亏损或者倒闭,间接性的影响了相关行业公司遇到瓶颈!
(5)让炒房客主动降价卖房兑现
炒房客都是贷款买房的,都是只是付了首付而已,其他钱都是通过银行贷款买的房。当房价快速降价时候,这些炒房客慌了,因为每个月要还房贷,只能主动降价卖房兑现来还房贷了。类似股市散户们恐慌筹码大幅出逃的形式,现金为王!
(6)股市会走出牛市
股市只要得到场外资金大量入场进入股市的话,A股得到资金充足,必然会掀起一轮A股大牛市,实现全民供赢的牛市行情。
(7)房地产股票走跌
房价大幅降价,开发商就直接面临亏损,也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损,从而影响二级市场投资者对地产股的排斥,直接抛出地产股买其他,直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情,享受不到牛市带来的喜悦
(8)水泥,钢铁,建材等相关股票出现滞涨
水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响,促使相关行业的上市公司订单减少,影响上市公司业绩,从而直接影响股票的表现!
当房地产资金抽离进入股市后,相关行业都会产生不同程度的影响,会造福一批股市投资者,也会使地产大鳄资产缩水,炒房客负债累累!

假如把房地产资金赶到股市,会产生怎样的影响?

2. 楼市下跌,资金会流向股市吗?楼市和股市之间的内在联系是什么?

楼市下跌,资金会流向股市吗?很难啊。楼市当前的现状是,想买的买不起,想卖的卖不出。限售期各个地区不同,三年、五年、甚至八年的都有;二套房贷款首付比例一提再提,贷款有的地区干脆不给二套房贷款;在房价高挂的现状下,除了刚需非买不行的,炒房大军都被冻在楼市里面,等待房产税出台后的收割。

试问一下,楼市的流动性几乎被冻结,交易逐步冷清,想涨是不怎么可能了;但有高高的地价在那里摆着,成本在那放着,楼市想降太多的可能也不大,地产商是不可能赔本经营的。因此,现在就是楼市下跌,能从楼市中留出的资金也不多,何况能跌的幅度也不会太大。不是楼市里没有钱,而是都被冻在了里面。

再来说股市,从15年降杠杆开始,伞形信托、场外配资全被打压了下去,这也是最近几年股市日子不好过的原因,关键是没资金。钱虽然不是万能的,但没有钱是万万不能的。从楼市流出的资金会去股市吗?不然不会了,资金都是逐利的,那里有利润才会去那里。现在股市有利润可言吗?天天下跌,虽然网上天天炒作估值底,政策底到了,但问题是股市还在下跌,市场底还没有出现,只要下跌,进去就会赔钱。下跌时是不会形成跟风效应的,只有股市上涨时才会有。

因此,楼市交易现在处于冻结阶段,不会有太多的资金流出;即时流出的资金,以当前股市下跌的现状,短线热钱也不会进入。
楼市和股市之间的内在联系是什么?
楼市和股市之间的内在联系是什么?
楼市、股市和其它行业一样,都是社会资金的蓄水池,只不过这两个蓄水池大点而已。社会上的资金都是逐利的,那一个行业利润高就会流向那一个行业,那一个行业不景气了,就是流出那一个行业。所以,楼市和股市就是并列的关系,谁的盈利水平高,吸引资金的能力就强,反之就弱。
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3. 楼市政策会让资金回流股市吗

楼市调控并不意味着资金回流股市,A股市场想要聚集人气、健康发展,需要依赖进一步的市场化和法治化,完善各项制度建设。
  楼市调控政策效果正在显现。中原地产研究中心统计数据显示,在10月的前16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。与此同时,关于资金从房地产市场流向A股市场的预期也在升温。
  从历史经验来看,楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系,期待资金大规模流入A股市场并不现实。WIND资讯统计显示,近十多年楼市调控不断,房价整体却呈上升趋势,其中上涨时间远长于回调时间。另外一、二线城市房价更是连创历史新高。相对于楼市火热,股市经历了大牛市、大熊市、震荡市再到大牛市、大熊市,反反复复,并没有和楼市保持一致的同向性或反向性。因此,回归到资金面上看,无法说明巨额热钱从楼市高点出来进入股市,股市高点出逃进入楼市。其次,从具体楼市政策变化前后短期来看,最近十多年内,政策加码调控楼市后,同期股市短线表现并不理想。其中3个月内股指仅有4次上涨,比例较低;6次下挫,下跌概率大。可见短线也没有因政策调控楼市,使资金大量流入股市,带动股指上涨。

楼市政策会让资金回流股市吗